A spatial econometric analysis on the determinants of regional housing demand
Yükleniyor...
Dosyalar
Tarih
2020
Yazarlar
Dergi Başlığı
Dergi ISSN
Cilt Başlığı
Yayıncı
Bingöl Üniversitesi
Erişim Hakkı
info:eu-repo/semantics/openAccess
Özet
The aim of this research is to examine the determinants of regional housing demand in the NUTS-II regions of Turkey during the 2010-2017 period. It was decided to use the spatial econometric methods in the research analysis, since the presence of spatial effect which is arising from neighbourhood relationship between regions. The weight matrix was created within the framework of queen neighbourhood. According to the analysis findings, the income elasticity of regional housing demand varies between 0.790-1.400. In addition, it has been determined in the analysis findings that the price elasticity of regional housing demand is between 0.014-0.019. The fact that the price elasticity of regional housing demand is in a positive value range close to zero indicates that households perceive the house as an investment good as well as consumption good. The positive effect of regional industrialization level, regional population growth, and regional enterprise numbers on the regional housing demand is another finding obtained as a result of the research. As a result of the research, it is recommended that policy makers make policies to transfer their investment to industrial sectors that will create added value instead of the housing sector.
Bu araştırmanın amacı bölgesel konut talebinin belirleyicilerini Türkiye’nin Düzey II bölgeleri örneklemi üzerinde 2010-2017 döneminde incelemektir. Analiz bulgularında bölgeler arasında komşuluk ilişkisinden kaynaklanan mekânsal etkinin varlığı tespit edilmesinden dolayı araştırmada mekansal ekonometrik yöntemlerin kullanılmasına karar verilmiştir. Bu araştırmada ağırlık matrisinin oluşturulmasında komşuluk ilişkisine dayanan Vezir yöntemi tercih edilmiştir. Analiz bulguları bölgesel konut talebinin gelir esnekliğini 0.790 ile 1.400 aralığında değiştiği göstermektedir. Ayrıca analiz bulgularında bölgesel konut talebinin fiyat esnekliğinin 0.014 ile 0.019 aralığında olduğu tespit edilmiştir. Bölgesel konut talebinin fiyat esnekliğinin sıfıra yakın pozitif bir değer aralığında yer alması hanehalklarının konutu tüketim malının yanı sıra yatırım malı olarak da algıladığını göstermektedir. Bölgelerin sanayileşme düzeylerinin, nüfus artışlarının ve girişim sayılarının konut talepleri üzerindeki pozitif yönlü etkisi de araştırma sonucu ortaya çıkan bir diğer bulgudur. Araştırma sonucunda politika yapıcılara hanehalklarının yatırımını konut sektörü yerine katma değer üretecek sanayi sektörlerine aktarmasına yönelik politikalar üretilmesine dair önerilerde bulunulmaktadır.
Bu araştırmanın amacı bölgesel konut talebinin belirleyicilerini Türkiye’nin Düzey II bölgeleri örneklemi üzerinde 2010-2017 döneminde incelemektir. Analiz bulgularında bölgeler arasında komşuluk ilişkisinden kaynaklanan mekânsal etkinin varlığı tespit edilmesinden dolayı araştırmada mekansal ekonometrik yöntemlerin kullanılmasına karar verilmiştir. Bu araştırmada ağırlık matrisinin oluşturulmasında komşuluk ilişkisine dayanan Vezir yöntemi tercih edilmiştir. Analiz bulguları bölgesel konut talebinin gelir esnekliğini 0.790 ile 1.400 aralığında değiştiği göstermektedir. Ayrıca analiz bulgularında bölgesel konut talebinin fiyat esnekliğinin 0.014 ile 0.019 aralığında olduğu tespit edilmiştir. Bölgesel konut talebinin fiyat esnekliğinin sıfıra yakın pozitif bir değer aralığında yer alması hanehalklarının konutu tüketim malının yanı sıra yatırım malı olarak da algıladığını göstermektedir. Bölgelerin sanayileşme düzeylerinin, nüfus artışlarının ve girişim sayılarının konut talepleri üzerindeki pozitif yönlü etkisi de araştırma sonucu ortaya çıkan bir diğer bulgudur. Araştırma sonucunda politika yapıcılara hanehalklarının yatırımını konut sektörü yerine katma değer üretecek sanayi sektörlerine aktarmasına yönelik politikalar üretilmesine dair önerilerde bulunulmaktadır.
Açıklama
Anahtar Kelimeler
Housing Demand, Regional Analysis, Spatial Econometrics, Housing Price, NUTS II Regions, Konut Talebi, Bölgesel Analiz, Mekansal Ekonometri, Konut Fiyatı, Düzey II Bölgeleri
Kaynak
İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi (Online) (Bingol University Journal of Economics and Administrative Sciences)
WoS Q Değeri
Scopus Q Değeri
Cilt
4
Sayı
2
