Konut fiyatının belirleyicilerinin hedonik fiyat modeliyle analizi: tr71 bölgesi örneği

Basit Öğe Kaydı
dc.contributor.authorİğdeli, Arif
dc.date.accessioned2025-09-04T10:04:14Z
dc.date.available2025-09-04T10:04:14Z
dc.date.issued2021
dc.departmentİktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi
dc.description.abstractBu araştırmanın amacı 2021 yılı Ocak dönemi için Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Nevşehir ve Niğde illerinin içerisinde yer aldığı TR71 Bölgesinde konut fiyatlarını belirleyen faktörleri en küçük kareler yöntemi ile analiz etmektir. Konut fiyatlarının belirleyicilerinin incelenmesine yönelik kurulan hedonik fiyat modeli yarı logaritmik form üzerine inşa edilmiştir. Bulgulara göre konut genişliği, oda sayısı, konutun bulunduğu kat, binanın kat sayısı ve banyo sayısının konut fiyatları üzerinde artırıcı etkisi vardır. Ayrıca konutun yaşı ve konutun sahibi tarafından satılması yerine emlakçı tarafından satılmasının konut fiyatları üzerinde azaltıcı etkisi vardır. Konut fiyatı üzerinde konutun fiziksel özelliklerinin yanında mekansal özelliklerinin de etkili olduğu bulgularda tespit edilmiştir. Bulgular Niğde şehir merkezi temel alındığında konutun Aksaray, Kırşehir ve Nevşehir illerinde bulunmasının konut fiyatları üzerindeki pozitif yönlü etkisine işaret etmektedir. Bulgular konut fiyatları üzerinde konutun fiziksel özelliklerine göre mekânsal faktörlerin etkisinin daha belirgin olduğunu göstermektedir. Bulgularda konutun ısıtma sistemleri açısından kombi, kalorifer, soba ve yerden ısınma sisteminin konut fiyatları üzerinde anlamlı bir etkisine rastlanmamaktadır. Son olarak bulgular konutun site içerisinde yer almasının konut fiyatları üzerinde anlamlı bir etkiye sahip olmadığına işaret etmektedir.
dc.description.abstractThe aim of this research is to analyze the factors determining the house prices in the TR71 region which includes Aksaray, Kırşehir, Kırıkkale, Nevşehir and Niğde provinces, by the least squares method for 2021 January period. The hedonic price model established to examine the determinants of housing prices is built on a semi-logarithmic form. According to findings, house size, room number, floor number of the house, floor number of the building and bathroom number have an increasing effect on the house prices. In addition, the age of the house and the sale of the house by the real estate agent instead of the owner has a decreasing effect on the house prices. The spatial characteristics of the house as well as the physical characteristics are also effective on the price of the house is detected in the findings. Moreover, findings show the fact that the house is located in Aksaray, Kırşehir and Nevşehir instead of Niğde have a positive effect on house prices. Also findings reveal that spatial factors have more pronounced effects on the house prices than the physical characteristics of the house. A significant effect of the combi boiler, heater, stove and floor heating system on house prices is not detected in the findings. Finally, the findings indicate that the fact that the house is located within site does not have a significant effect on house prices.
dc.identifier.doi10.25295/fsecon.895779
dc.identifier.endpage629
dc.identifier.issn2564-7504
dc.identifier.issue2
dc.identifier.startpage611
dc.identifier.urihttps://doi.org/10.25295/fsecon.895779
dc.identifier.urihttps://hdl.handle.net/20.500.12451/14082
dc.identifier.volume5
dc.indekslendigikaynakTR-Dizin
dc.institutionauthorİğdeli, Arif
dc.institutionauthorid0000-0002-5926-425X
dc.publisherAhmet Arif Eren
dc.relation.ispartofFiscaoeconomia
dc.relation.publicationcategoryMakale - Uluslararası Hakemli Dergi - Kurum Öğretim Elemanı
dc.rightsinfo:eu-repo/semantics/closedAccess
dc.subjectBölgesel İktisat
dc.subjectKonut Piyasası
dc.subjectKonut Fiyatı
dc.subjectHedonik Fiyat Model
dc.subjectRegional Economics
dc.subjectHousing Market
dc.subjectHouse Prices
dc.subjectHedonic Price Model
dc.titleKonut fiyatının belirleyicilerinin hedonik fiyat modeliyle analizi: tr71 bölgesi örneği
dc.typeArticle

Dosyalar

Lisans paketi
Listeleniyor 1 - 1 / 1
[ X ]
İsim:
license.txt
Boyut:
1.17 KB
Biçim:
Item-specific license agreed upon to submission
Açıklama:
İndir

Koleksiyon

Makale Koleksiyonu
TR-Dizin İndeksli Yayınlar Koleksiyonu